La vente en viager

La vente en viager est un procédé qui consiste à acheter un bien contre le versement d’une rente au vendeur, jusqu’au décès de celui-ci.

Lors du décès du mari, ou de sa femme, si deux rentes viagères distinctes ont été établies, celle du conjoint en vie subsiste.
Elle peut être réversible, ce qui signifie un versement sans modification jusqu'au décès du survivant.
L'acheteur paie généralement comptant une partie du prix, appelée "le bouquet" ; le solde du prix est converti en rente viagère, et peut être réglée mensuellement ou trimestriellement.

Le montant est généralement fixé librement ; il ne peut cependant pas être trop infime, sous peine de nullité ou de requalification en donation.

La rente est calculée en fonction :
- de la valeur du bien
- du montant du bouquet (capital versé le jour de l'achat)
- de l'espérance de vie du vendeur
- du droit de jouissance du vendeur
- du taux de rendement du bien (dépendant de la valeur locative)
- de la réversibilité éventuelle de la rente.

Des cabinets sont spécialisés dans la recherche d'un bien à acheter en viager, et calculent également la rente à verser.

Le vendeur peut demeurer dans son logement jusqu'à son décès.