La location en meublé professionnel (LMP)

Dispositif de la défiscalisation immobilière pour la location en meublé professionnel

Une personne louant de manière habituelle des locaux d'habitation meublés est considérée comme loueur en meublé professionnel, et imposée aux Bic.

Fiscalité immobilière : quelle défiscalisation ?

Il est possible pour le loueur en meublé professionnel d'imputer son déficit sur son revenu global.
S'il exerce son activité depuis 5 ans minimum, et si ses recettes n'excèdent pas 250 000 € ttc, il peut être exonéré d'impôt sur les plus-values, et de l'allégement des droits de mutation à titre gratuit. 
La plupart des LMP (Location en Meublé Professionnel) sont en revanche imposables à l'ISF.

Obligations pour bénéficier de la défiscalisation

L'inscription au RCS (Registre des commerces et des sociétés) reste obligatoire pour être considéré comme LMP, en dépit des mesures prises dans le cadre de la loi de finances rectificative pour 2002.
En outre, il faut que cette activité représente au loueur plus de 50% de ses revenus, et lui rapporte plus de 23 000 € de recettes brutes annuelles.

Contribuables concernés par la location en meublé professionnel

Les investisseurs très fortement imposés, disposant de bonnes assises financières et se situant dans les deux dernières tranches d'imposition, sont les principaux intéressés.
Étant donné qu'il nécessite l'acquisition de plusieurs logements, le ticket d'entrée est de l'ordre de 400 000€.